Hoe huur ik bij de Vereniging

Voor elk te huur staand object zoeken wij in het kandidatenbestand en via de reacties op huuradvertenties op onze website naar de meest geschikte kandidaat. Daarbij komt in principe iedereen in aanmerking om een woning of bedrijfsruimte van Hendrick de Keyser te huren. Wij hanteren geen wachtlijsten, en houden geen rekening met urgentie of de duur van uw inschrijving in ons bestand. Leden en niet-leden van Hendrick de Keyser maken evenveel kans. 

U kunt reageren op een te huur staande woning of bedrijfsruimte door een bezichtiging aan te vragen via onze site of door rechtstreeks contact op te nemen met de afdeling Vaste Verhuur via huren@hendrickdekeyser.nl. Wanneer u voor het eerst een bezichtiging aanvraagt, wordt u gevraagd een account aan te maken. Doorloop hiervoor de volgende stappen:

 

Wanneer u een woning huurt met een huurprijs onder de liberalisatiegrens wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een door de rijksoverheid vastgesteld puntensysteem, het woningwaarderingsstelsel (WWS). De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte van de vertrekken, voorzieningen in de keuken en het sanitair, en de woonomgeving. Het totaal aantal punten dat de woning krijgt, bepaalt de maximale huurprijs.

Als u een woning huurt van Vereniging Hendrick de Keyser met een huurprijs onder de liberalisatiegrens kunt u in veel gevallen aanspraak maken op huurtoeslag. Hiervoor dient u te voldoen aan een aantal voorwaarden van de Belastingdienst. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de hoogte van de huur, uw inkomen en uw woonomstandigheden. Meer informatie en het aanvraagformulier vindt u op de website van de Belastingdienst onder ‘Toeslagen'.

Een huisvestingsvergunning is een gemeentelijke vergunning die u soms nodig heeft om in een woning met een huurprijs lager dan de liberalisatiegrens te mogen wonen. Op deze manier controleert de gemeente de verdeling van de meest betaalbare woningen

Uw huur dient voorafgaand aan de eerste van elke maand te zijn bijgeschreven op de rekening van Vereniging Hendrick de Keyser, tenzij er in de huurovereenkomst andere afspraken zijn opgenomen. Dit geldt ook in het geval van voorschotten voor elektra, gas en water, de glasverzekering en servicekosten.

U dient zelf zorg te dragen voor tijdige betaling, bij voorkeur per automatische incasso. U ontvangt geen acceptgiro of factuur. Een machtiging voor automatische incasso kunt u hier downloaden. Wanneer u kiest voor automatische incasso wordt het bedrag voor de huur op de eerste dag van elke maand van uw bankrekening afgeboekt. 

Wanneer u een pand huurt waarbij een of meer voorzieningen worden gedeeld met medehuurders of met Hendrick de Keyser dan betaalt u maandelijks een bedrag aan servicekosten. Dit bedrag is een voorschotbedrag waarin de kosten voor deze gedeelde voorzieningen naar rato zijn opgenomen.

Wanneer u als hoofdhuurder van een woning vermeld staat in de huurovereenkomst en u gaat samenwonen, een geregistreerd partnerschap aan, trouwen of scheiden, dan dient u dit door te geven aan Hendrick de Keyser Monumenten. Ook wanneer het aantal personen dat een woning bewoont wijzigt, dient u ons dit te laten weten. Onderhuur is niet toegestaan, evenals verhuur van de woning aan derden wanneer u zelf korte of langere tijd afwezig bent.

U dient zelf een inboedelverzekering af te sluiten. Water-, rook-, diefstal- en andere schade aan de inboedel worden namelijk door de opstalverzekering van Hendrick de Keyser Monumenten niet gedekt. Dit geldt nadrukkelijk ook voor schade aan uw inboedel door lekkages van bijvoorbeeld het dak, de dakgoot of de installaties. Het is dus belangrijk om een inboedelverzekering af te sluiten om voor dergelijke schades verzekerd te zijn. Daarnaast bent u wettelijke verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Of u huisdieren kunt houden in uw woning is afhankelijk van het pand dat u huurt. In principe hanteert de Vereniging de regel dat huisdieren niet zijn toegestaan. Veel van onze panden bevatten bijzondere, en daarmee kwetsbare (interieur)onderdelen en zijn daardoor niet geschikt voor bewoning door bijvoorbeeld honden en katten. Een goudvis daarentegen hoeft natuurlijk meestal geen enkel probleem te zijn, en bovendien heeft de Vereniging ook enkele panden in haar bezit waar honden en katten geen schade kunnen aanrichten. In de praktijk komt het er daarom op neer dat wij per pand beoordelen of, en zo ja, welke huisdieren zijn toegestaan. 

Wanneer u bent geselecteerd als nieuwe huurder wordt u per mail of telefonisch geïnformeerd over de vervolgstappen en welke documenten u dient te overleggen. In de meeste gevallen zijn dit inkomensgegevens, zoals recente loonstroken en een werkgeversverklaring, of in het geval van een zelfstandige onderneming een uittreksel van de Kamer van Koophandel, een accountantsverklaring en/ of een aangifte inkomstenbelasting. Daarnaast vragen wij u een huurdersverklaring of een hypotheekhoudersverklaring te overhandigen. Een krediet-check bij het Bureau Kredietregistratie (BKR) kan eveneens onderdeel uitmaken van de selectieprocedure.

Veranderingen aan het gehuurde mag u alleen aanbrengen na uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Vereniging, tenzij uw specifieke vraag hieronder anders wordt beantwoord. Het ‘klusrecht' dat bij veel woningcorporaties geldt, is niet van toepassing op panden van de Vereniging.

Ja, in de meeste gevallen mag u een eigen vloerafwerking aanbrengen. Let u er wel op dat in veel panden van de Vereniging zich historische vloerafwerkingen of vloeren bevinden die bij een restauratie naar historisch voorbeeld zijn teruggebracht. Deze vloeren mag u niet beschadigen.

Ja, het binnenschilderwerk is uw verantwoordelijkheid. Gestucte wanden mag u eventueel een andere kleur geven. Maar bij huureinde dient u de muren in een lichte kleur op te leveren. Indien er afwerkingen in de woning zijn die niet geschilderd of van kleur gewijzigd mogen worden, dan informeren wij u daarover tijdens de aanlevering.

Vaak gelden er speciale vereisten over welke verfsoort u kunt toepassen. Vuistregel is dat steenachtige muren (metselwerk) met minerale verf (damp open/ademend) dienen te worden gedaan en gipswanden / plafonds met latex.

Ja, u mag de muren van uw woning (opnieuw) behangen, m.u.v. bijzondere historische wandafwerkingen. 
U dient er wel rekening mee te houden dat u het behang, bij einde huurovereenkomst, dient te verwijderen, inclusief lijmresten en het herstellen van de muren.

Ja, dit mag MET MATE in gestucte wanden en in geschilderd houtwerk. Als u overweegt om meerdere schilderijen op te hangen, of wanneer u vaak wisselt van schilderij, is een ophangsysteem de aanbevolen keuze.
Wanneer er sprake is van een uit historisch oogpunt kwetsbare ondergrond, zoals een wand afgewerkt met wandbespanning, wandschilderingen, behang op linnen of historisch behang, is het NIET toegestaan.

Wanneer u plafondverlichting wilt aanbrengen en het plafond bevat sierstucwerk, dan mag u hier niet in boren om het verlichtingsarmatuur op te hangen. Hier mag u alleen het ophangpunt gebruiken in de centraaldoos.

U mag zelf zelfklevende tochtstrippen plaatsen. Wel dient u er rekening mee te houden dat deze mogelijk kunnen worden verwijderd tijdens buitenonderhoud en dat het vernieuwen voor uw rekening is. Overige tochtwerende of isolerende maatregelen alleen na schriftelijke toestemming van de verhuurder. Ook het in gebruik nemen van kachels of open haarden is niet toegestaan, tenzij wij u er nadrukkelijk schriftelijke toestemming voor verlenen.

U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, waaronder het snoeien van bomen, struiken en hagen. In een enkel geval zorgt de Vereniging voor het snoeien van hoge bomen. In dat geval zijn hier afspraken over gemaakt in uw huurovereenkomst.

Een terras of tegelpad mag u in principe vergroten of aanpassen, eveneens in overleg met de Vereniging. De kosten voor aanleg ervan komen voor uw rekening.

Wilt u ons op de hoogte stellen wanneer u plannen heeft om uw tuin of de erfafscheiding aan te passen? Houdt u er rekening mee dat investeringen die door de huurder worden gedaan in de tuin niet worden vergoed bij een verhuizing, tenzij vooraf schriftelijk anders is afgesproken met de Vereniging.

Nee, zoals in uw huurovereenkomst staat omschreven is het niet toegestaan om uw woning zonder schriftelijke toestemming van de Vereniging (gedeeltelijk) onder te verhuren. Hieronder valt tevens het aanbieden van (een deel van de woonruimte) op basis van short stay verhuur (Airbnb, B&B, et cetera) U dient het gehuurde zelf als woning en als hoofdverblijf te gebruiken.

Hoe krijg ik mijn grote spullen in het huis? 
Veel panden van de Vereniging zijn voorzien van schuiframen. Door de schroeven in de beleglat los te nemen kunt u het hele raam uitnemen en grotere meubelstukken (met behulp van een verhuislift) naar binnen brengen. In sommige gevallen is een zogenaamd verhuisraam aanwezig, in dat geval zullen wij u dit tijdens de aanlevering laten zien.

Mag ik de hijsbalk gebruiken?
Wij raden af om de hijsbalk te gebruiken.