Wijnhaven 16

OBJECTOMSCHRIJVING Het betreft een karakteristiek, monumentaal hoekpand gelegen op een markante zichtlocatie in het historische centrum van Delft. Het pand kenmerkt zich door een fraaie trapgevel met natuurstenen entreepartij, kruisvensters en een rijke historische uitstraling, en is voorzien van diverse originele details.

Thans is de begane grond (winkelruimte, circa 52 m² v.v.o.) alsmede de bovengelegen woonverdiepingen (circa 146 m² gebruiksoppervlakte) beschikbaar. Het object leent zich bij uitstek voor een combinatie van wonen en het zelfstandig exploiteren van een winkel of praktijk aan huis, waarbij de bewoner tevens de winkel exploiteert.

De entree van het pand bevindt zich in de voorgevel, voorzien van een royale pui met glas-in-lood details en een fraaie natuurstenen entree met traceerwerk. Via deze entree wordt direct de winkelruimte betreden. De winkelruimte is deels voorzien van een verhoogd platform met eigen opgang. Het verhoogde platform mag overigens ook verwijderd worden. Achter in de winkelruimte bevindt zich de opgang naar de bovengelegen woonverdiepingen; de woning is uitsluitend bereikbaar via de winkelruimte en beschikt niet over een eigen, separate entree.

De woning boven de winkel beslaat meerdere verdiepingen. De eerste verdieping omvat een lichte woonkamer met originele lambrisering, schouw en vensterbanken, alsmede een separate keuken. Via de gang zijn meerdere kamers en de badkamer (voorzien van ligbad en wastafel) bereikbaar.

Op de tweede verdieping bevinden zich onder de karakteristieke balkenconstructie nog eens meerdere ruime kamers met authentieke details. Een vaste trap met balustrade leidt naar de zolderverdieping, waar zich onder de originele kapconstructie met zichtbare eikenhouten spanten een grote zolderruimte bevindt met dakvenster, alsmede de technische ruimte met wasmachine- en cv-aansluiting en een separate ruimte onder de schuine kap.

Het gehuurde wordt verhuurd onder winkelovereenkomst.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN Het pand is gelegen in het historische centrum van Delft, op de hoek van de Wijnhaven en de Boterbrug, op loopafstand van de Markt en de Grote Kerk. In dit gezellige deel van de binnenstad bevinden zich diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en winkels, waaronder boekhandels en kledingwinkels.

Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix aan lokale winkeliers, horeca en cultuur, kenmerkend voor de sfeervolle Delftse binnenstad. De combinatie van historische bebouwing, water en levendige straten maakt dit een gewilde locatie voor zowel wonen als het uitoefenen van een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit.

METRAGE De totale oppervlakte bedraagt circa 198 m² v.v.o., als volgt verdeeld:

• Winkel circa 52 m² v.v.o.;
• Woning: circa 146 m² gebruiksoppervlakte.

OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

• Karakteristieke, deels authentieke entree en pui;
• Glas-in-lood-details;
• Sanitaire voorzieningen;
• Keuken;
• Originele balkenconstructie en kapconstructie.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN ‘Binnenstad 2012’ vastgesteld d.d. 27-06-2013 Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum - Bijzonder winkelgebied'. Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als wonen en in samenhang daarmee aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in het centrum van Delft en de Markt. De op- en afritten van rijksweg A13 bevinden zich op korte afstand.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Station Delft is op loopafstand gelegen, van waaruit met de trein onder andere Den Haag, Rotterdam en Schiphol snel te bereiken zijn.

PARKEREN Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS €51.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN 5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN 12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING In overleg.

HUURBETALING Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.