Uitgelicht: Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur is aangenomen in de Tweede en Eerste Kamer en sinds 1 juli 2024 van kracht. Aan de hand van ‘vraag & antwoord' lichten wij de nieuwe Wet betaalbare huur graag aan u toe.
“Wet betaalbare huur”, wat houdt de wet in?
Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Met de intreding van de Wet zullen meer woningen in het gereguleerde huursegment vallen met daaraan gekoppeld een door de overheid bepaalde maximale aanvangshuurprijs en huurverhogingspercentage. Bij elke nieuwe verhuring na 1 juli 2024 worden de nieuwe regels van de Wet toegepast.
Wat is het doel van de wet?
Het doel van de wet is om méér betaalbare huurwoningen te creëren; Niet alleen het sociale segment (sociale huurwoningen), maar ook woningen in de zogenoemde middenhuur-categorie krijgen met ingang van 1 juli 2024 door de Wet betaalbare huur een vastgestelde huurprijs volgens het Woning-Waardering-Stelsel.
Hoe wordt vanaf 1 juli 2024 de huurprijs berekend?
De huurprijs van een woning wordt bepaald aan de hand van het puntenstelsel van het vernieuwde Woning-Waardering-Stelsel (WWS). Hoeveel punten een woning krijgt toegekend, hangt af van bijvoorbeeld de oppervlakte, het aantal kamers en de voorzieningen in de woning.
Het totaal aantal punten bepaalt in welke categorie de huurwoning valt:
- sociale huur (t/m 143 punten),
- middenhuur (144 t/m 186 punten)
- en vrije sector (187 punten en meer).
Woningen in de sociale- en middenhuur hebben huurprijsbescherming waarbij het aantal punten de maximale aanvangshuur bepaalt. Ook de huurprijsverhoging per 1 juli van elk jaar wordt voor woningen in sociale en middenhuur door de rijksoverheid bepaald. Vrije sector woningen hebben geen gereguleerde huurprijs.
Let op, voor sociale- of middenhuurwoningen in een Rijksmonument mag de door de overheid vastgestelde huurprijs van de woning worden vermeerderd met 35%. Voor woningen in gemeentelijke en provinciale monumenten geldt een opslag van 15% bovenop de kale huur. Zie ook Besluit Betaalbare Huur voor meer informatie over deze bepalingen of lees hieronder meer over de monumentenregels.
Wat betekent de nieuwe wet voor u als zittende huurder bij Hendrick de Keyser Monumenten?
Bij nieuwe contracten worden de nieuwe regels van de Wet toegepast.
Voor de meeste huurders met een bestaand huurcontract zal de Wet betaalbare huur nog geen gevolgen hebben, maar voor sommigen wel. In enkele gevallen kan sprake zijn van een huurprijsverlaging in het kader van het Overgangsrecht:
- Hendrick de Keyser controleert de komende tijd voor circa 200 kleinere woningen opnieuw de huurprijs. In geval van een huurverlaging krijgt u uiterlijk in december 2024 van ons bericht en krijgt u met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2024 de lagere huur doorberekend.
- In sommige gevallen geldt een lagere huur per 1 juli 2025; ook daarover zullen wij u berichten, uiterlijk voor 1 juli 2025.
Wilt u zelf de huurprijscheck doen?
Zittende huurders kunnen vanaf 1 juli 2024 ook zelf hun huurprijs toetsen aan de hand van het nieuwe WWS in het kader van het overgangsrecht. Ga naar www.huurprijscheck.nl. Als u van mening bent dat u in aanmerking komt voor huurprijsverlaging, neemt u dan a.u.b. contact op met huren@hendrickdekeyser.nl
Hoe ziet het overgangsrecht eruit voor huurders met een bestaand huurcontract?
Het overgangsrecht van de Wet betaalbare huur is afhankelijk van het WWS-puntenaantal van de woning én de huurprijs. Er zijn vier variaties:
- Als uw puntenaantal met het nieuwe WWS lager is dan 144 punten en uw aanvangshuurprijs lag bij start verhuur onder de toenmalige liberalisatiegrens, dan geldt de Wet betaalbare huur voor uw woning op 1 juli 2024.
- Als uw puntenaantal met het nieuwe WWS lager is dan 144 punten en uw aanvangshuurprijs lag bij start verhuur boven de toenmalige liberalisatiegrens, dan geldt de Wet betaalbare huur voor uw woning op 1 juli 2025.
- Als uw puntenaantal met het nieuwe WWS minimaal 144 punten, maar niet meer dan 186 punten betreft, geldt de Wet betaalbare huur voor uw woning bij een nieuw contract (huurmutatie).
- Als uw puntenaantal met het nieuwe WWS minimaal 187 punten of meer betreft, geldt de Wet betaalbare huur niet voor uw woning. Er is geen sprake van huurprijsbescherming.
Meer weten over de monumentenregels?
Rijksmonumenten = +35%
In het oude WWS gold een 50 WWS-puntenopslag voor rijksmonumenten. Deze is in het nieuwe WWS omgezet naar een maximale huurprijsopslag van 35%. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van de huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs vermeerdert met 35%. Dit geldt alleen voor nieuwe contracten. Bestaande contracten (afgesloten voor 1 juli 2024) mogen blijven rekenen met de 50 WWS-puntenopslag, ook na 1 juli 2024.
Gemeentelijke en provinciale monumenten = +15%
In het nieuwe WWS geldt een maximale huurprijsopslag van 15% voor gemeentelijke en provinciale monumenten. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van uw huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs vermeerdert met 15%. Deze maatregel gaat in voor bestaande en nieuwe contracten. Let op, bij bestaande huurcontracten mag de huurprijs slechts worden vermeerderd met het jaarlijks door de overheid bekend gemaakte percentage.
Rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten = +5%
In het nieuwe WWS geldt dat huurwoningen gelegen binnen rijksaangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten, gebouwd vóór 1965 en die niet al een andere monumentenopslag krijgen, een huurprijsopslag van maximaal 5% krijgen. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van de huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs mag vermeerderen met 5%. Let op, bij bestaande huurcontracten mag de huurprijs slechts worden vermeerderd met het jaarlijks door de overheid bekend gemaakte percentage.
Energielabels; geen negatieve punten voor monumenten
Woningen met hoge energielabels (B of hoger) krijgen pluspunten. Slechte labels krijgen minpunten. Omdat het verduurzamen van monumenten maatwerk vereist met oog voor de culturele waarde van de huurwoning, worden rijks-, gemeentelijke en provinciale monumenten uitgezonderd van negatieve punten.
Monumenten zijn uitgezonderd van de verplichting om een energielabel te hebben. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten. Het energielabel houdt namelijk geen rekening met monumentale waarden. Het is overigens wel mogelijk om een energielabel voor een monument op te stellen.
Meer informatie?
Meer informatie en achtergrond over de Wet betaalbare huur staat ook op https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur


